0

BEĞENDİM

ABONE OL

News

0

Türkiye İstatistik Kurumu’nun (TÜİK) 2026 yılı ikinci çeyrek Yapı İzin İstatistikleri, inşaat sektöründe mevcut projelerin devam ettiğini ancak yeni proje üretiminde belirgin bir yavaşlama yaşandığını ortaya koydu. Kocaeli Müteahhitler Birliği Başkanı Oğuzhan Keleş, özellikle yeni yapı arzı ve kentsel dönüşüm açısından dikkat çekici bir tablo oluştuğunu söyledi.

TÜİK verilerine göre 2026’nın ikinci çeyreğinde geçen yılın aynı dönemine göre yapı ruhsatı verilen bina sayısı yüzde 2,0, daire sayısı yüzde 9,5 ve toplam yüzölçümü yüzde 7,4 geriledi.

Buna karşılık yapı kullanma izin belgesi verilen bina sayısı yüzde 13,7, daire sayısı yüzde 10,7 ve toplam yüzölçümü yüzde 5,8 arttı.

MEVCUT PROJELER TAMAMLANIYOR, YENİ PROJELER YAVAŞLIYOR

Keleş, yapı kullanma izinlerindeki artışın daha önce ruhsatı alınmış ve tamamlanma aşamasına gelen projelerde üretimin sürdüğünü gösterdiğini belirtti.

Yapı ruhsatlarındaki gerilemenin ise yeni projelerin başlama hızında yavaşlamaya işaret ettiğini söyleyen Keleş, bugünün iskan rakamlarının geçmişte alınan yatırım kararlarının sonucu olduğunu, bugün alınan ruhsatların ise gelecekteki yapı arzını belirlediğini vurguladı.

Bu nedenle ruhsatlardaki düşüşün sektör açısından daha dikkatli okunması gerektiğini ifade etti.

MALİYET, FİNANSMAN VE ARSA FİYATLARI MÜTEAHHİTLERİ ZORLUYOR

Kocaeli’nin sanayi, istihdam ve nüfus hareketliliği açısından Türkiye’nin önemli kentlerinden biri olduğunu belirten Keleş, buna rağmen yeni konut üretiminin ciddi maliyet baskıları altında olduğunu söyledi.

Yüksek inşaat maliyetlerinin yanı sıra finansmana erişimde yaşanan sıkıntılar ve arsa fiyatlarının birçok bölgede projelerin fizibilitesini zorladığını ifade eden Keleş, vatandaşın satın alma gücü ile konut fiyatları arasındaki makasın da yatırım kararlarını etkilediğini belirtti.

TÜİK verilerine göre Haziran 2026’da inşaat maliyet endeksi yıllık yüzde 28,66 arttı. Bina inşaatı maliyet endeksindeki artış yüzde 28,54 olurken, işçilik maliyetleri yüzde 30,25 yükseldi.

KENTSEL DÖNÜŞÜMDE DE ALARM ZİLLERİ ÇALIYOR

Keleş, yapı üretimindeki gelişmelerin yalnızca ekonomik göstergeler olarak değerlendirilmemesi gerektiğine dikkat çekti.

1999 Marmara Depremi’nden ağır şekilde etkilenen Kocaeli’de güvenli olmayan yapı stokunun yenilenmesinin hayati önem taşıdığını belirten Keleş, yeni yapı üretimindeki her yavaşlamanın kentsel dönüşüm açısından da önemli bir uyarı olduğunu söyledi.

Deprem riski taşıyan yapıların dönüşümünü hızlandırmak için vatandaşın, müteahhidin ve finans kuruluşlarının sürdürülebilir koşullarda bir araya gelebileceği yeni finansman modellerine ihtiyaç olduğunu vurguladı.

İSKAN ARTIYOR AMA YENİ ÜRETİMDE TOPARLANMA YOK

Yapı kullanma izin belgelerindeki artışın olumlu bir gelişme olduğunu ancak bunun yeni üretimde toparlanma şeklinde yorumlanmaması gerektiğini belirten Keleş, asıl takip edilmesi gereken göstergenin yeni yapı ruhsatları olduğunu ifade etti.

Bugün ruhsatı alınmayan projelerin birkaç yıl sonra tamamlanacak yeni yapı stokunun oluşmaması anlamına gelebileceğini belirten Keleş, bu nedenle ruhsat verilerinin geleceğe ilişkin önemli bir gösterge olduğunu söyledi.

TÜİK’in mevsim ve takvim etkilerinden arındırılmış verilerine göre de ikinci çeyrekte yapı ruhsatı verilen toplam yüzölçümü bir önceki çeyreğe göre yüzde 2,1 azaldı.

KELEŞ: “KOCAELİ’NİN ÖNÜNÜ AÇACAK POLİTİKALARA İHTİYAÇ VAR”

İnşaat sektörünün yüzlerce alt sektörü harekete geçirdiğini ve istihdam açısından yüksek bir çarpan etkisine sahip olduğunu belirten Keleş, üretimin sürdürülebilir hale getirilmesi gerektiğini söyledi.

Keleş; finansman maliyetlerinin makul seviyelere çekilmesi, arsa arzının artırılması, ruhsat ve proje süreçlerinin hızlandırılması, kentsel dönüşüm finansmanının güçlendirilmesi ve vatandaşın konut finansmanına erişiminin kolaylaştırılmasının önemine dikkat çekti.

“BUGÜN ATILACAK ADIMLAR YARININ KONUT ARZINI BELİRLEYECEK”

Keleş, yapı izin istatistiklerinin sektörde mevcut projelerin tamamlanması yönünde hareketlilik olduğunu ancak yeni proje üretiminde aynı ivmenin görülmediğini ortaya koyduğunu belirtti.

Gerekli adımların zamanında atılmaması halinde bunun ilerleyen dönemde konut arzına, konut fiyatlarına, kira artışlarına ve özellikle kentsel dönüşümün hızına yansıyabileceği uyarısında bulunan Keleş, Kocaeli’nin sanayisi, nüfusu ve ekonomik gücü nedeniyle sürekli yeni yapı ihtiyacı bulunan bir kent olduğunu söyledi.

Keleş, deprem gerçeğiyle karşı karşıya olan Kocaeli’de güvenli ve sürdürülebilir yapı üretiminin desteklenmesi gerektiğini belirterek, kamu, yerel yönetimler, finans sektörü ve özel sektörün ortak akılla hareket etmesinin kentin geleceği açısından büyük önem taşıdığını ifade etti.