Kirada 5 yıl hesabı değişiyor! Yargıtay’dan emsal karar

0

BEĞENDİM

ABONE OL

News

0

Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, kira sözleşmesinin sonradan yenilenmiş olmasının her durumda 5 yıllık sürenin yeniden başlaması anlamına gelmeyeceğine dikkat çekti. Karar, özellikle uzun yıllardır devam eden kira ilişkilerinde önemli bir içtihat niteliği taşıyor.

Kira bedellerinin piyasa koşullarının gerisinde kaldığı durumlarda ev sahiplerinin hangi şartlarda yeniden kira tespiti isteyebileceği konusunda dikkat çeken bir Yargıtay kararı çıktı.

İstanbul’daki bir iş yeri üzerinden görülen davada, taşınmaz sahibinin talebiyle başlayan yargı süreci Yargıtay’a kadar uzandı.

Mülk sahibi, 2005 yılından beri aynı taşınmazı kullanan kiracının 2021 yılında ödediği 22 bin liralık kiranın bölgedeki güncel bedellerin oldukça altında kaldığını savundu. Bunun üzerine aylık kiranın 39 bin liraya yükseltilmesi talebiyle dava açıldı.

MAHKEME SON SÖZLEŞMEYİ ESAS ALDI

İlk derece mahkemesi, taraflar arasındaki son yazılı sözleşmenin 2018 yılında yapılmasına dikkat çekti. Dava açıldığı tarihte bu sözleşmenin üzerinden 5 yıl geçmediği gerekçesiyle kira bedelinin hak ve nesafet esaslarına göre yeniden belirlenemeyeceğine karar verildi.

Mahkeme, mevcut sözleşmede bulunan kira artış şartının uygulanması gerektiğini değerlendirdi.

Karara yapılan istinaf başvurusu da sonuç değiştirmedi. Bunun üzerine dosya Yargıtay’ın önüne geldi.

YARGITAY’DAN FARKLI DEĞERLENDİRME

Dosyayı inceleyen Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, yerel mahkemenin yalnızca 2018 tarihli sözleşmeyi dikkate almasını yeterli bulmadı.

Yüksek Mahkeme, kira ilişkisinin başlangıcının ve 2018 yılında düzenlenen sözleşmenin gerçek niteliğinin araştırılması gerektiğini belirtti.

Daireye göre, yıllardır devam eden bir kira ilişkisinin daha sonra yazılı bir sözleşmeyle kayıt altına alınması, tek başına yeni bir kira ilişkisinin başladığı anlamına gelmeyebilir.

Bu nedenle mahkemenin, 2018 yılında belirlenen kira bedelinin o dönemde taşınmazın gerçek piyasa değerini yansıtıp yansıtmadığını da araştırması gerektiği belirtildi.

EMSAL KİRALAR İNCELENECEK

Yargıtay, yeniden yapılacak incelemede bilirkişi değerlendirmesine de işaret etti.

Buna göre taşınmazın bulunduğu bölgedeki emsal kiralar, sözleşmenin düzenlendiği dönemde ödenen bedel ve taşınmazın özellikleri birlikte ele alınacak.

Eğer 2018 yılında belirlenen kira bedelinin dönemin rayiçlerine uygun olduğu ortaya çıkarsa, sonraki dönemlerde sözleşmede bulunan artış şartının uygulanması gündeme gelecek.

Ancak kira bedelinin o tarihteki piyasa koşullarını yansıtmadığı belirlenirse, kira bedelinin yeniden değerlendirilmesi mümkün olabilecek.

EV SAHİPLERİ VE KİRACILAR İÇİN ÖNEMLİ

Karar, özellikle uzun süredir devam eden kira sözleşmelerinde 5 yıllık sürenin nasıl hesaplanacağı açısından önem taşıyor.

Yargıtay’ın yaklaşımına göre mahkemeler, yalnızca son imzalanan sözleşmenin tarihine bakmak yerine kira ilişkisinin bütün geçmişini ve sözleşmenin hangi amaçla yenilendiğini de değerlendirmek zorunda olacak.

Böylece, yıllardır devam eden bir kira ilişkisinin yalnızca yeni bir sözleşme düzenlendiği gerekçesiyle sıfırdan başlamış kabul edilip edilmeyeceği somut olayın özelliklerine göre belirlenecek.